タイズリフォーム

施工実績

-Construction results-

タイズリフォーム

那覇市辻 T様共同住宅 

外壁補修塗装・屋上防水改修その他工事(施工前)

 【問題点】

1、屋上や外壁からの漏水被害が発生しており、内装材にも被害が発生していました。
2、外壁には爆裂が複数箇所発生しており、剥落すると大変危険な状態でした。

タイズリフォーム

那覇市辻T様共同住宅

外壁補修塗装・屋上防水改修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、浸水箇所の補修だけではなく、浸水の恐れが高い部位には数多くのピンポイント防水を施工しました。
2、賃貸収入の状況や今後の維持管理費を鑑み、見た目の良し悪しよりも「危険性の除去」を重視した計画としました。

タイズリフォーム

那覇市宇栄原A様共同住宅

新築工事(正面側)

【A様のご要望】
1、新築時から屋上屋根等を耐候性の高い材料で防水して欲しい。
2、外壁も同様に「防水塗装」したい。15年後には確実に全体塗替を実施するので、汚れの付きにくい高性能の塗料を使用して欲しい。


タイズリフォーム

那覇市宇栄原A様共同住宅

新築工事(裏側)

【設計・施工のポイント】
1、屋上屋根・大小庇・各階バルコニー・廊下・階段床全てにウレタン塗膜防水を施工。防水保護材には超高耐候を有するフッ素樹脂を採用した。
2、廊下・階段には工期短縮が可能で物性・耐候性に優れた「超速硬化ウレタン吹付防水工法」を採用した。また防水後には段鼻に防滑金物を設置した。
3、外壁中塗材には「アクリルゴム系複層弾性防水塗材」を採用。上塗材には「2液型の超低汚染高耐候シリコン樹脂」を採用し、日差しが強い南西面には上塗材を「3回」塗布した。

タイズリフォーム

北谷町上勢頭Y様邸

屋上防水・鉄部塗装その他工事(施工前)

【問題点】
1、鉄筋コンクリート造平屋建て 築7年目の打ち放し住宅で、漏水や爆裂は発生していないが最も劣化が進行するコンクリート屋根等が未防水状態だった
2、外壁に数か所大きなひび割れが発生していた。
3、外構の鉄部フェンスや門扉に相応の錆が発生していた。

タイズリフォーム

北谷町上勢頭Y様邸

屋上防水・鉄部塗装その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、ウレタン塗膜防水密着工法にて施工。防水保護材には超高耐候の「4Fフッ素樹脂を2回塗り」にて仕上げた。また台所出窓上面も同時に防水施工した。
2、外壁全体の塗装時期を概ね定め、浸水の恐れがあるひび割れを先行補修した。
3、錆残存部や溶接入隅部には、「錆安定化剤やシーリング材を併用」しながら防錆塗装を行った。

タイズリフォーム

那覇市 泊K様共同住宅

住戸天井塗装工事(施工前)

【問題点】吹付天井面全体に黒カビが大量に発生しており、見た目の悪さだけではなく健康被害も危惧される状態だった。

タイズリフォーム

那覇市 泊K様共同住宅

住戸天井塗装工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
カビの発生原因を特定し、徹底した室内養生後に専用特殊塗料にて殺菌~塗装処理を実施した。

タイズリフォーム

那覇市 赤嶺G様共同住宅 

外壁その他大規模修繕工事(南面施工前)

【施工内容】
1、足場組立解体工事
2、下地補修工事
3、シーリング工事
4、外壁・上裏塗装工事
5、防水工事(屋上屋根、各戸バルコニー、大庇、大梁上面)
6、鉄部塗装工事、木部塗装工事
7、雑工事
  ①東西駐車場吹抜屋根葺替
  ②自動火災報知設備改修
  ③駐車場コーナーガード全取替・駐車区画線引き直し
  ④屋外階段アルミ手摺新設
  ⑤屋上ベントキャップ改修
  ⑥アパート銘板新設
  ⑦全戸網戸張替・建付調整
  ⑧敷地内排水孔詰まり改善対策
  ⑨受水槽、揚水ポンプ解体撤去


タイズリフォーム

那覇市 赤嶺G様共同住宅 

外壁その他大規模修繕工事(南面施工後)

【設計・施工のポイント】
1、設計図が無かったため、全階実測の上、各階の現況をCAD製図し、これを基に各階、部位ごとの正確な積算を行った。
2、居住者様の負担軽減のため、最も工期を要するバルコニー側を第一工区、それ以外を第二工区に分け、第一工区を先行施工した。
3、大幅な工期短縮が求められるバルコニー床防水並びに腐蝕の進行した吹抜部鉄骨塗装には、超速硬化ウレタン吹付工法を採用した。
4、耐候性が求められる屋上廻り防水には高耐候遮熱シリコン系、バルコニーには遮熱ウレタン系の防水保護材を採用。何れも標準仕様を上回る2回塗りとした。
5、腐蝕の激しい東西鋼製屋根材を解体撤去し、耐候性に優れたアルミ製構造材+ポリカーボネート波板で葺替した。
6、既に水道直結方式に変更され不要となった受水槽と揚水ポンプを撤去し、跡地を駐輪場等に活用できるようにした。
7、劣化の激しい自火報発信機を樹脂製に交換し、鳴動試験を実施した。
8、階段転倒事故防止対策として屋外階段に手摺を新設。踊り場がフラットではないため、1~4階までジョイント手摺とした。
9、1階をダークブラウン系・2階をダークグレー系・3~4階をアイボリー系に纏め、2~4階の玄関廻り壁面には高級感があり意匠性に優れた「陶石調仕上塗材」を採用した。
10、高級感のある「ステンレス製腐蝕風焼付アパート銘板」を新設した。
11、全戸の網戸を新規に張替え、建付調整を実施した。
12、完成図書に次期工事の工種・時期・項目・概算金額が明記された「長期修繕計画表」と積立額に連動した「資金計画表」を作成添付した。

タイズリフォーム

読谷町楚辺 A様邸

屋上防水改修その他工事(施工前)

【問題点】
1、5年程前に他業者にて外壁塗装・屋上防水工事を行ったが、下地コンクリートの爆裂や勾配調整用モルタルの浮きが多数あったにもかかわらず、密着工法で施工を行っていたため防水層が下地の挙動に追従できず、切れや浮きが多数発生していた。
2、防水保護材(トップコート)に耐候性が著しく低い「水性屋根用塗材」が塗布されていたため保護材が早期に劣化し、防水主材の劣化が進行していた。
3、屋上防水実施時に、居室屋根や大庇・出窓上面防水を行っていなかったため、常に漏水や爆裂発生のリスクを抱えていた。
4、外壁は複層高弾性防水型塗料で全面塗装されていたが、鉄筋コンクリート大梁とコンクリートブロック壁との目地処理が不十分で、ここから天井裏に漏水が発生していた。

タイズリフォーム

読谷町楚辺 A様邸

屋上防水改修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、平場には躯体の挙動にしっかり追従するウレタン塗膜防水「通気緩衝工法」、立上りにはガラスクロスで補強を行う「密着工法」を採用した。
2、水性系保護材に対しても優れた密着性がある「カチオン系ポリマーセメントモルタル」を全面塗布後に防水施工を行った。
3、居室屋根・大庇・出窓上面にもウレタン塗膜防水を同時施工した。
4、目地ひび割れ部を確実にUカットシーリング処理し、壁面全体に複層弾性防水塗材を塗布後、2液弱溶シリコン系トップコートを塗布した。
また、目立ったひび割れ部には全て部分防水補修塗装を実施した。



タイズリフォーム

うるま市喜仲 M様邸

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工前)

【問題点】
1、築45年が経過し、建物全体に相応の劣化(ひび割れ・モルタル浮き・爆裂等)が多数発生していた。
2、玄関ポーチ垂壁の外壁タイルに大きな浮きや汚損が発生しており、剥落寸前だった。
3、雨が降る度に階段室内壁に漏水があり、2~3社で防水工事を実施したが改善されず、対応に困っていた。
4、鋼製給水配管が腐蝕し、塩ビ管にて更新されていたが部分更新のため取り回しが悪く、給湯管を始め劣化部が多数存置された状態であり、且つ更新された塩ビ管が未塗装状態のため紫外線劣化が進行していた。
5、屋上やバルコニーにはウレタン防水が施されていたが、排水計画が悪く、常時水溜まりが発生していた為、防水層の劣化が進行していた。
6、網戸の劣化が著しく進行し、破れや建付が悪い部位が多数散見された。
7、不要となり、劣化したボイラー室のブロック壁や腐蝕した木製濡れ縁が危険な状態だった。
8、鋼製面格子の腐蝕が著しく進行し、複数箇所に脱落寸前の部位があった。
9、浴室と台所の給水栓が使い勝手の悪いツーハンドルタイプで且つ劣化が進行していた。

タイズリフォーム

うるま市喜仲 M様邸

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、劣化に応じた最適な工法と資材にて適切な補修を行った。
2、剥落寸前のタイル目地を穿孔し、樹脂を注入し固定した(一部は張替)。
3、浸水が想定される部位に散水試験を行い、浸水経路を確定した上で防水処理を行い、浸水が無いことを確認後に内装復旧工事を実施した。
4、存置された不要な鋼管を全撤去し、取り廻しの悪い配管や劣化した給湯管を更新した後、紫外線による劣化を防ぐため保護塗装を行った。
5、屋上屋根とバルコニーに排水孔を複数箇所新設後、劣化した防水箇所を補修し、防水保護材を全面塗布した。
6、網戸を全て取り外し、張替と戸車の取替を行った(一部は新設)。
7、工事着工前(足場組立前)に全て解体撤去し、安全に作業が出来るようにした。
8、死角になる1階裏側腰窓に新たにアルミ製面格子を新設した。
9、使い勝手の良い最新のシングルレバー混合水栓へ総取替を行った。

アンケートのご回答

 ①宮城さんチームのていねいな仕事にとなり近所の方々がほめていました。

②連日の仕事の後片付けもしっかりしていて、気持ち良く毎日生活できました。
③どなたが気づいたか、本棚のガラスとびらが軽くあげられるようになり、ビックリとうれしさです。
④私が気付かない細かい所まで気を配り、最後まで仕事する職人気質に感動、感謝です。 

タイズリフォーム

那覇市首里金城町 O様邸

擁壁補修・防水工事(施工前)

【問題点】
1、擁壁の不同沈下により片持スラブ主筋が露出し、腐蝕欠損していた。
2、圧密沈下の進行具合が定かでないため、通常の密着工法では早期に防水層が破断する恐れがあった。また、防水後には植木鉢を設置するニーズもあった。
3、隣地と最大10m近くの高低差があり、且つ傾斜地であるため補修工事実施時には万全な安全対策が必須であった。

タイズリフォーム

那覇市首里金城町 O様邸

擁壁補修・防水工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、主筋の腐蝕防止対策実施後、専用軽量モルタルで埋め戻し・塗装を行った。
2、平場には下地コンクリートの挙動に強いウレタン塗膜防水通気緩衝工法、立ち上がりには補強クロス入り密着工法にて防水施工を行った。
※防水後には、保護マットを敷設
3、隣地所有者の了解を頂いた上で、関係者が安全に作業できる特殊足場を設置した。

アンケートのご回答

工事ありがとうございました
ご苦労様でした

タイズリフォーム

沖縄市上地 Tビル

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工前)

【問題点】
1、5年前に外壁塗装は実施されていたが、爆裂やひび割れが多数発生しており、ほぼ全面の塗膜に剥がれが散見された。
2、同時期に屋上防水工事が実施されていたが、立ち上がり部分の納まりが悪く低耐候の防水保護材が塗布されていたため、劣化が相応に進行していた。
また、雨樋が防水されていなかったため樹木が繁茂し排水不良となっていた。
3、給水配管・ガス配管の劣化が著しく、漏水・ガス漏れが発生していた。
4、窓のビードが著しく劣化しており台風時にガラス破損の恐れがあった。
5、廊下廻りの照明器具が著しく劣化しており、漏電の恐れがあった。また、通電していない部位も散見された。
6、室内木壁が漏水で被害を受け劣化が著しく進行していた。
7、1階階段前床タイルの劣化が著しく、花壇の存在が排水不良の原因となっていた。

タイズリフォーム

沖縄市上地 Tビル

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、劣化塗膜除去後、弱溶2液浸透型シーラーで下地補強後に微弾性フィラーを厚付け、高耐候型シリコン樹脂にて仕上塗装を行った。
2、立ち上がり部や平場・雨樋の下地補修・防水主材新設後に、超高耐候を有する4Fフッ素樹脂で保護塗装を行った。
3、更新時期を過ぎた鋼管は全取替し、最も劣化が進行する継手部には防水処理を行った。また、複雑且つ無駄に取り廻された塩ビ管に整管処理を実施した。
4、ビードを全撤去し耐候性に優れたシリコンにてシーリング処理を行った。
5、新たに配線を新設し、全ヵ所LED屋外防滴型照明器具にて取替を行った。
6、劣化した木壁を全撤去し、維持管理が容易なコンクリート直塗装仕上に変更した。
7、花壇と劣化タイルを全撤去し、排水経路の確保後に床タイルを新設した。

アンケートのご回答

事例としてHPの掲載も大丈夫です。

タイズリフォーム

沖縄市比屋根 T店舗

境界壁補強工事(施工前)

【問題点】
1、鉄筋コンクリート製境界腰壁(打継部分)が風圧によりぐらつき、倒壊寸前となっていた。
2、現場は飲食可能な店舗テラスであるため、美観にも配慮した工法が求められた。
3、上記の理由により、大幅な工期短縮が求められた。

タイズリフォーム

沖縄市比屋根 T店舗

境界壁補強工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、耐候性と強度に優れ、専用に開発されたアングル+支持杭工法を採用した。
2、アングル設置後にアルミ製専用化粧カバーを設置し、美観にも配慮した。
3、専用特殊工具を事前に準備し、掘削~アングル設置~コンクリート打設~埋め戻し復旧まで1.2日で完工させた。

タイズリフォーム

那覇市楚辺 N様邸

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工前)

【問題点・物件の特徴】
1、築40年以上が経過した鉄筋コンクリートブロック造(RCB造)であり、建物全体に劣化(汚損・ひび割れ・モルタル浮き・爆裂等)が多数発生していた。
2、建物が幅員の狭い建基法42条2項道路の突き当りに位置しているため、工事車輛の出入りに困難を要した。
3、建物に併設された木製造作物(洗濯物干場、濡れ縁、物置、2階庇 )が蟻害により著しく腐蝕、倒壊寸前であった。また、足場設置時の障害となっていた。
4、数年前に屋上防水工事が実施されていたが、排水状態が悪い上に、下地処理が不十分且つ、最も重要な立ち上がり部分が未防水であった。また、最も劣化が進行する屋上屋根に低耐候のウレタン系トップコートが使用されていたため、防水主材まで劣化が進行していた。
5、屋上防水後も2階屋根スラブの爆裂が度々発生し、施主様は常に不安を抱えていた。
6、コンクリート製高架水槽が未防水の上、蓋廻りの納まりが悪く水槽内に汚染物質が混入していた。また、鋼製給水管の腐蝕が著しく進行していた。
7、斜屋根・出窓・大小庇・玄関ポーチ屋根が未防水状態のため上裏に爆裂が複数箇所発生していた。
8、斜屋根から伝った汚染水が外壁を著しく汚損させ、美観上問題があった。た。
9、老朽化のため着工前に撤去した洗濯物干場と濡れ縁を新たに新設する必要があった。

タイズリフォーム

那覇市楚辺 N様邸

外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、「RCB造補修の勘所」を踏まえた工法・補修材を使用して補修を行った。
2、足場組立・解体の際は、近くの待機道路で小型2t車に資材を載せ替えて搬入搬出を行った。また当日、道路に駐車されないよう近隣住民への協力要請を徹底して行った。
3、足場設置に先立ち、木製造作物や敷地内樹木・雑草等を解体撤去処分した。
4、排水の障害となっている部位を撤去し、排水効率を上げるため集水樋を新設した。また、手摺子支柱根元をシーリング防水後、未防水だったパラペット上面に塗膜防水を施し、屋上屋根全体に耐候性に優れたアクリルシリコン系防水保護材を2回塗布した。
5、天井点検口より内部の点検を行い、報告書にて現況を詳説した。
6、給水システムを直結方式に変更し、不要な配管を全撤去した。また、直結方式への変更に伴い、灯油ボイラー給水管には減圧弁を新設した。
7、下地補修後、全部位にウレタン塗膜防水(シリコン系トップ)を施工した。
8、斜屋根端部と小口部分にアルミ製水切材を新設し、斜屋根から直接外壁面に汚染水が伝わらないようにした。
9、耐候性に優れ、比較的安価なアルミ製濡れ縁(既製品)を設置後に、アルミ製洗濯物干場(サンルーム)を新設した。

アンケートのご回答

今回は外壁補修塗装・屋上防水補修工事をしていただきました。老朽化したわが家の工事は大変だったと思いますが、細部にまで徹底した補修をしていただき感謝です。タイズリフォームにお願いしてほんとに良かったと思います。交換日記(?)もとても楽しかったです。ありがとうございました。
貴社の益々のご発展と社員の皆様のご健康を心よりお祈り申し上げます。

タイズリフォーム

うるま市喜仲M様邸

面格子新設工事(施工前)

【問題点・物件の特徴】
1、以前に外壁補修塗装・屋上防水補修その他工事を弊社で施工済み。
施工時に腐蝕していた鋼製面格子を全て撤去し、防犯対策として1階の腰窓にはアルミ面格子を新設していたが、前回面格子を新設しなかった1階の出窓や小窓も開閉頻度が高いため防犯面で不安がある。

タイズリフォーム

うるま市喜仲M様邸

面格子新設工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、浸入の恐れがある腰窓以外にも開閉頻度の高い、1階出窓、小窓(2箇所)、2階浴室の窓にもアルミ製面格子を新設した。
2、腐蝕に強く、容易に脱着が出来ないアルミリベット打込とした。

タイズリフォーム

那覇市赤嶺G様共同住宅

各階廊下階段床防水工事(施工前)

【ご発注の経緯】
1、昨年末に完工した大規模修繕工事後に弊社にて作成・提出した「長期修繕計画表」に基づき、15年後に実施を予定している次回大規模修繕工事と修繕周期を合わせるべく、本工事を実施することとなった。

2、廊下階段床防水は基本的に足場が不要なため、単体工事として実施することも可能であった。

タイズリフォーム

那覇市赤嶺G様邸共同住宅

各階廊下階段床防水工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、事前調査で確認していた不具合(下地の不陸、モルタル浮き等)には徹底した補修を施した。
2、階段全体の防水性向上と意匠性を確保するため、既設段鼻平タイルを特殊補修用モルタルで埋め戻し後、防水した。
3、塗膜厚の付き難い「廊下立上部、階段排水溝、下地補修部」については吹付前に先行防水を施し、所定の防水膜厚を確保できるようにした。
4、居住者が頻繁に往来する廊下階段であるため、工期短縮を目的に超速硬化ウレタン吹付工法を採用した。
5、吹付工法のデメリットである塗膜の飛散を防止するため、各階廊下と階段室をブルーシート等で全面被覆し、吹付を実施した。
6、防水仕上後に、全ての階段に専用の防滑金物を新設した。
7、階段昇降時の転倒事故を防止すべく、昇降始めと段違い踊場には注意喚起を目的に「黄色の防滑ゴム」を敷設した。

タイズリフォーム

那覇市赤嶺G様共同住宅

各戸玄関扉並びにPS扉シート貼付工事(施工前)

【現状の問題点】
1、玄関扉に塗膜の剥がれや貰い錆、玄関アルミ枠に白錆や孔蝕が多数発生していた。
2、アルミ製PS(パイプスペース)扉枠にも白錆や孔蝕が多数発生していた。
3、ステンレス製ネームプレートにも錆汁汚損が発生していた。

タイズリフォーム

那覇市赤嶺G様邸共同住宅

各戸玄関扉並びにPS扉シート貼付工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、居住者立ち合いが困難な玄関扉には常閉状態でも施工が可能な「非在宅施工法」とし、シートはフッ素加工が施され耐候性と清掃性に優れた「3Mリフォームシート」を採用した。また、2階と3階に先行施工された住戸があったため統一性を考慮し、階ごとにシート色を選定した。
2、玄関扉よりも紫外線の影響を受けにくい屋内に面したPS扉枠については、リフォームシートより安価な「3Mダイノックシート」を採用し、経費削減を図った。
3、ネームプレートは、錆汁汚染されたネーム記入部分の段差を処理した後にダイノックシートを貼り付けた。
4、大幅な工期短縮が求められたため、熟練工を多数確保し下地処理からシート貼り付けまで3日で完工させた。

タイズリフォーム

那覇市楚辺N様邸

浴室改修工事(施工前)

【現状の問題点】
1、壁付洗面器のアンカーが破損し、剥落寸前だった。
2、シャワーを使用する為に浴槽のエプロンを跨がなければならなかったり、浴室床面と居室床面の段差が大きい、シャワー側に手摺が無い等、ご高齢の居住者様には転倒リスクが高く大変危険だった。

3、浴槽や後付けで設置された収納棚等で浴室内に圧迫感があった。(収納スペースが少ない)
4、天井材が劣化しており、カビや汚損が多数発生していた。また、照明器具や換気扇も劣化しており点検口も無いため、メンテナンス性に難があった。
5、塩ビ製給水管、給湯管が壁面に露出配管されていた。
6、シャワー水栓がツーハンドルタイプであるため、水量・水温調節が難しかった。
7、ミラーキャビネットの位置やシャワーフックの位置が高く、居住様に合っていなかった。
8、床排水位置が扉側にあるため排水効率が悪かった。

タイズリフォーム

那覇市楚辺N様邸

浴室改修工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、水温の調節が容易なシングルレバー混合水栓、小物が置けるスペースのある洗面器を採用。機能回復に加え、利便性の向上を図った。
2、スペースを圧迫していた浴槽は解体撤去し、床面は嵩上げを行い浴室と居室間の落差を20㎜とした。シャワー水栓側に浴室専用手摺を設置し、転倒リスクの低減を図った。
3、既存の棚を撤去し、収納付ミラーキャビネットへ取替を行った。また、造付けの収納棚を新設し、スペースを有効活用した。
4、天井仕上材は防カビ性に優れる樹脂製バスパネルに取替。点検口の新設、電球の交換サイクルの長いLED照明機器への取替や天井換気扇の取替を行った。
5、給水管・給湯管共に壁内埋設とし、タイル仕上げとした。
6、シャワー水栓をシングルレバー混合水栓に変更した。
7、居住者様に合せて各種什器位置調整し、シャワー水栓の位置調整に併せてシャワーカーテンを設置する事で洗濯機や収納棚への水撥ね防止も図った。
8、シャワー側に床排水管を切り廻し、集水効率を向上させるため集水樋を新設した。

アンケートのご回答

今回、浴室の改修工事をしていただきました。
前回、外壁改修工事をお願いしていたので安心しておまかせできました。
おかげ様で快適に使用できています。ありがとうございました。

施工実績 タイズリフォーム

宜野湾市志真志K様共同住宅

廊下・階段床防水その他工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、廊下・階段ともに未防水で、階段のモルタル浮きや段鼻タイルが剥離している部位が複数箇所散見された。
2、廊下・階段ともに雨天時には滑り易い状態であった。
3、廊下・階段ともに手摺が無いため、歩行時に不安があった。

4、敷地内に軽自動車一台分の駐車スペースの設置要望があった。
5、隣地境界壁の高さが低く、排水溝も小さい為、大雨の際に隣地通路に流れる雨水が境界壁を越えて敷地内に流れ込んでいた。
6、隣地境界壁のフェンスを設置する為のコンクリートブロックの一部が剥離していた。また境界壁の鋼製フェンスが隣地への足掛かりになるため、防犯上の問題があった。
7、1階駐車場土間の水勾配が悪く、水溜まりが慢性的に発生していた。

施工実績 タイズリフォーム

宜野湾市志真志K様共同住宅

廊下・階段床防水その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、廊下・階段共に下地補修(不陸調整、段鼻タイル埋戻)を徹底して行った。
2、防水性・施工性・意匠性共に優れた防滑塩ビシート防水複合工法を採用した。
3、アルミ製トップレールを全階に設置し、安全性の向上を図った。

4、中庭花壇を撤去し、駐車場を新設した。その際、前面道路へ適切な排水経路を確保できなかったため、駐車場内に浸透桝を新設した。
5、既存境界ブロック壁上部にコンクリートを増打し、止水対策を行った。
6、ブロックとフェンスを撤去後、撤去面の補修を行った。
7、水溜り箇所の不陸調整を行った後、排水用の溝を掘ってスムースに排水できようにした。

アンケートのご回答

初の工法なので今後の経過をみていきたいと思います。

タイズリフォーム

沖縄市中央H様邸

南側バルコニー目隠壁設置工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、寝室に差し込む日差しが強い為、掃出窓には常に2重にシェードが張られており圧迫感と室内への通風を得る事ができなかった。また、台風時にシェードを取り外すのが大変だった。
2、隣地建物から寝室内が見通せる状態だった。(シェード2重張りの要因)
3、台風時にも破損しない安全で丈夫な目隠壁を設置して欲しい。(コンクリートブロック壁新設を要望。)

目隠壁

沖縄市中央H様邸

南側バルコニー目隠壁設置工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1~3、目隠性に優れるだけでなく、コンクリートブロック壁より大幅に軽量且つ丈夫で工期が短く、メンテナンス性にも優れた「アルミルーバー目隠壁」を新設した。
また、施工に際しセットバックした大庇との空間を敢えて開放する事で、圧迫感の緩和と採光が得られるよう計画した。

アンケートのご回答

タイズリフォームさんに工事した後にすぐ台風が来てアルミにして、良かったなー 大変感謝しております。松村さんて、すばらしい社員ですね
今迄見たことがない位、気配りがすごかったです。

タイズリフォーム

沖縄市高原H様邸

外壁塗装・屋上他防水その他工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、築20年目を迎え、外壁その他の部位に相応の劣化が進行していた。
2、屋上・ルーフバルコニー・バルコニーが未防水状態であり、ひび割れや表層劣化が進行していた。
3、壁床共に躯体保護効果が高く、ライフサイクルコストに優れた仕様をご要望だった。
4、鉄部・木部に錆や退色が散見された。
5、強烈な西陽を受けるアルミ製玄関扉の退色が相応に進行しており、白錆の発生も見られた。

タイズリフォーム

沖縄市高原H様邸

外壁塗装・屋上他防水その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、外壁は打込タイル面が多く、塗装面が比較的少なかったこともあり、コンクリート保護効果に優れた「複層弾性防水+2液弱溶シリコン」仕様とした。
2、膜厚が確保しにくい屋上切妻屋根には、ガラスクロス入りのウレタン塗膜防水を施し、保護材には超高耐候を有する4Fフッ素樹脂2回塗り仕様とした。
4、劣化が進行した屋上給水管は塩ビ管に取替え、ガス管を含む配管全てに弱溶シリコン樹脂で保護塗装を行った。
5、親子扉・枠にはフッ素加工が施され、耐候性・意匠性に優れた3Mリフォームシートを施工した。

アンケートのご回答

築20年で初めての塗装工事でしたが、工事前・工事中・工事後と細かい報告やアドバイス等があり最後まで安心して任せる事ができました。生活しながらの工事だったので心配でしたがストレスもなく過ごせる事ができました。完了後の仕上がりにも家族一同満足しています。タイズリフォームの社員の方々も人柄がよく、毎日のあいさつはもちろんのこと、現場の気くばりができる人達ですごく良かったと思いました。連絡手帳でのやりとりはすごく感動しました。他ではないと思います。その日の作業内容を知る事ができて、共働きの私達も手帳を通して相談することができて助かりました。次回の工事の際も是非とも依頼したいと思います。
今回は本当にありがとうございました。感謝しています。

タイズリフォーム

那覇市辻 T様店舗併用共同住宅 

1階駐車場新設工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、1階店舗が空室となったのを期に駐車スペースとしたい。
2、店舗部分の仕切壁、水廻り、一部残置物(椅子・テーブル・棚等)を解体・撤去してほしい。
3、店舗部分床面に10cm程度のモルタルが敷設されているため、壁撤去後に段差が発生する。
4、工事中は、出入りの激しいアパート居住者様への安全配慮が必須である。

タイズリフォーム

那覇市辻 T様店舗併用共同住宅 

1階駐車場新設工事(施工後)

【設計・施工のポイント】

1・2、施工対象部位を解体撤去し駐車スペースの新設を行った。その際、存置する天井仕上材との取り合い部を簡易補修・塗装し、見栄え良く仕上げた。
3、床モルタル斫り撤去後、緩やかな勾配で新たにモルタル補修を行った。
4、台風対策も見越し、撤去廃材・資材置場の管理と居住者様との動線分離を徹底して行った。

タイズリフォーム

那覇市宇栄原 A様共同住宅 

浴室改修工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、20年前に施工した浴室壁パネルに複数箇所ひび割れが発生している。乾式工法で施工しているため、容易に取替が出来ない。
2、壁パネルのシリコン目地に黒カビが発生し、落ちない。
3、洗面器に付着した汚れが落ちない。
4、排水管廻りの水垢汚れを何とかしたい。

タイズリフォーム

那覇市宇栄原 A様共同住宅 

浴室改修工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1~2、既存のタイルやパネル上に直接貼れ、大幅な工期短縮が可能な防水型リフォームシートを採用した。
3~4、下地清掃後、耐汚染性に優れた水性フッ素樹脂コーティングを施した。

タイズリフォーム

那覇市宇栄原 A様長屋住宅 

バルコニータイル貼付その他工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、新築時に施工されたバルコニーにタイルを貼りたい(既設ウレタン防水)
2、廊下階段の踊場と踏面に防滑塩ビシートを貼りたい(既設超速硬化ウレタン防水)
※何れもトップコートはフッ素仕上のため、仕上材との密着性に問題がある。
3、築5年を経過し各階鉄部に微錆が発生していた。

タイズリフォーム

那覇市宇栄原 A様長屋住宅 

バルコニータイル貼付その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】
1、既存トップコートを研磨除去後に、専用の層間プライマーを塗布し、タイルを均等に貼り付けた。
2、既存トップコートを研磨除去後に、塩ビシートを貼り付けた。その際、2.5mmあるシートが剥がれない様に、沓摺(くつずり)や見切材廻りのコンクリートを3mm掘り下げて同面に納まるよう下地調整を行った。
3、適切な下地処理後に、2液弱溶シリコン樹脂にて防錆仕上塗装を行った。

タイズリフォーム

那覇市辻 T様店舗併用共同住宅

地階店舗大規模修繕工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、15年以上賃貸に供された地階店舗であり、劣化が進行していたため、総合リフォームの必要があった。また、諸事情により大幅な工期短縮が求められた(実質1ヵ月以内)。
2、男性便所と女性便所の位置替えのご要望があったが、何れも天井・壁タイル・パーテーション・扉の破損が著しく進行していた。
3、何度か修繕が繰り返されていたが、壁・床とも適切な下地処理が施されていないため、仕上材に浮きや剥離が多数発生していた。
4、多数の作業員が携わる閉塞された地階工事であるため、安全(熱中症・コロナ)対策が強く求められた。

タイズリフォーム

那覇市辻 T様店舗併用共同住宅

地階店舗大規模修繕工事(施工後)

【設計・施工のポイント】

1~2、異業種(電気、給排水、大工、内装、塗装)が複雑に絡み合うため事前に詳細な工程を検討し、手戻りや手待ちの無い様、報連相を徹底した。また、設計図が無かったため、実測にて製図を行い、仕上表も作成した。これを基に施主様や協力業者と綿密な打ち合わせを行うことで、工程通り進捗出来た。
3、モルタル浮きが酷かったホール床と階段下地には、専用材で徹底的に補修を行った。また塗膜の剥がれが酷かった壁面は、全面吹付処理後に安全な水性塗料を用いて仕上塗装を行った。
4、マスクを着用しても快適に作業が出来る様、工事開始前に先行して業務用エアコン2台を設置、常時換気扇をフル稼働させた。

タイズリフォーム

宜野湾市志真志 K様共同住宅

浴室改修その他工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、天井照明、換気扇、仕上材の劣化(天井点検口無し
2、壁床タイルの割れ・剥がれ・浮きの発生
3、便器・洗面器排水管の破損
4、備品(ミラーキャビネット、シャワー水栓、紙巻器)の劣化
5、浴室内外給水・給湯管の劣化
6、浴室扉の著しい劣化
7、床CFシートの剥がれ
8、ガスコンロ・流し台の劣化


タイズリフォーム

宜保湾市志真志 K様共同住宅

浴室改修その他工事(施工後)

【設計・施工のポイント】

1、天井バスリブ新設(点検口共)、照明・換気扇取替
2、壁タイル一部張替、浮き部はピンニング補強、床タイル全撤去~ウレタン防水~タイル張付(立上タイル1枚分も同様
3、新規取替(洗面器は既設転用)
4、新規取替
5、外部既設VB管を含めHIVPへ取替後、保護塗装実施
6、ポリ合板フラッシュ扉(灯り窓、ガラリ付)へ取替
7、部分張替
8、新規取替
※ご予算の関係上、必要最小限の施工内容とさせていただきました。

タイズリフォーム

宜野湾市志真志 K様共同住宅

雑排水・汚水管掃除口新設工事(施工前)

【現状の問題点・ご要望】
1、排水竪管が1ヵ所しか設置されておらず、廊下天井の横管が長いため、汚物等が詰まり易い構造となっている。そのため便器から汚水逆流が発生している。定期的な排水管清掃を実施しているが、なかなか改善されない。
2、雑排水・汚水管共に40年以上使用されているもので、上記の理由により管内閉塞が生じていると思われる。
3、排水管更新(竪管新設含む)が理想だが、費用のみならず居住者が住みながらの工事のため、実施は非常に困難である。

タイズリフォーム

宜野湾市志真志 K様共同住宅

雑排水・汚水管掃除口新設工事(施工後)

【設計・施工のポイント】

1~3、左記の事情を鑑み、1~3階の汚水・雑排水横管に掃除口を新設した。
※位置は、清掃時に便宜の良い竪管近くに設置したため、今後はワイヤーを使用した定期的な管内清掃が容易となった。

那覇市松川 分譲マンション

外壁その他大規模修繕工事(施工前)

物件概要:1988年7月竣工(築33年)
構造:鉄筋コンクリート造7階建
請負形態:下請
請負区分:下地補修(吹付、タイル面)・内外壁上裏塗装、共用鉄部塗装
工期:約6ヵ月

那覇市松川 分譲マンション

外壁その他大規模修繕工事(施工後)

【設計施工のポイント】
1、排水孔が無く、外壁タイルが著しく汚損していたエントランスポーチ屋根に排水孔と竪樋、水切金物を新設し修繕後の汚損防止対策とした。
2、孔蝕で劣化した鉄部に弊社独自の鉄部防水仕様にて施工を行った。
3、水溜まりが生じていた一部廊下階段に排水溝を新設した。

浦添市伊祖 分譲マンション

屋上防水改修その他修繕工事(施工前)

物件概要:2000年9月竣工(築21年)
構造:鉄筋コンクリート造8階建
請負形態:下請
請負区分:屋上廻り防水改修、廊下手摺壁補修塗装、共用鉄部塗装その他
工期:約2ヵ月

浦添市伊祖 分譲マンション

屋上防水改修その他修繕工事(施工後)

【設計施工のポイント】
1、断面形状が複雑で下階が居室となっている屋上R屋根には、ウレタン塗膜防水密着工法(補強クロス入り)を採用した。
2、過酷な環境に曝される部位であるため、フッ素に近い性能を有する高耐候アクリルシリコン系トップコートを採用した。
3、腐蝕の進行した鉄部には防水処理、駐車場天井配管には防蝕テープを巻き付けた。

宜野湾市志真志 K様共同住宅

引込開閉器盤内ブレーカー取替工事(施工前)

【現状の問題点、ご要望】
1、ヒューズ式のため、一度遮断してしまうと取替をしなければならない。
2、取替実施まで長時間の全戸停電を強いられる。
3、遮断の原因追及が困難であることが多い。
4、設置後38年が経過し、経年劣化が進行している。

宜野湾市志真志 K様共同住宅

引込開閉器盤内ブレーカー取替工事(施工後)

【設計施工のポイント】
1、高精度高寿命且つ、停電時の復旧が早いノーヒューズ式電子ブレーカーに全取替を行った。
2、全戸完全停電の作業となるため、居住者様や管理会社様への事前通知を徹底して実施した。

那覇市真地 T様共同住宅

外壁その他大規模修繕工事(施工前)

【現状の問題点、ご要望】
1、築30年が経過し、各部にひび割れやモルタル浮きが多数発生しており、漏水やモルタル笠木剥落事故の危険性が高かった。
2、特に各階廊下手摺内壁の雨筋汚損が酷く、意匠を大きく損ねていた。
3、外壁にベタ付けされたガス配管や塩ビ製排水管が多数存在した。
4、バルコニー隔板に避難文字無し。避難ハッチ使用文字板破損。
5、メンテナンス時に必要な共用散水栓や共用電源が無い。
6、各戸バルコニー天井照明&廊下天井照明器具の経年劣化が進行していた。
7、屋上の鋼製手摺や昇降タラップの腐蝕が進行していた。
8、高架水槽に書かれたアパート名が消えかかっていた。
9、梅雨や台風の到来前に完工して欲しいとのご要望があった。

那覇市真地 T様共同住宅

外壁その他大規模修繕工事(施工後)

【設計施工のポイント】
1、ご予算が限られていたため、防水工事については緊急性の高い屋上廻りと12ヵ所の妻壁小庇に限定した。足場設置時にしか施工が出来ないバルコニー内については、床のひび割れ補修に留めた。
2、汚損の原因となっていた手摺壁モルタル笠木のひび割れや浮き補修後に特殊モルタルで全面平滑仕上を行い、低汚染塗料で塗装仕上を行った。
3、水性塗料より耐候性が高く万能型の2液弱溶塗料を用いることで、養生手間を省略し工期短縮することができた。
4、避難方向に面した各戸隔板にシールタイプの避難文字を貼り付けた。また、新たに文字板を新設した。
5、1階分電盤の改修を行い、防水型共用コンセントを新設した。
6、外壁塗装工事に合わせ、LED照明器具に全て取り換えた。
7、取替には多額の費用を要するため、耐候性に優れた弊社オリジナルの鉄部防水を施した。
8、オーナーT様が現状と同様の白色をご希望されていたので、ワンポイントアクセントとして両妻壁にアパート名を英字でレタリング表記した。
9、最も時間を要する下地補修工事で手戻りが無い様、足場組立直後に打診マーキングを行い、補修工法や使用材料等について作業員と共有を図った。また、連休中も屋上廻りに限った作業を行う事で大幅な工期短縮を図った。

アンケートのご回答

今日は何をするか日報に書いてくれるので素人にも分かりやすく説明するので良かったです。休日出勤して予定通りに仕上げてくれて助かりました。天候にも恵まれ、きれいに仕上げて感謝しています。ありがとうございました。
赤嶺さんの細かさが良いです。相手になって考えてくれたので、依頼をお願いしました。

那覇市久米Sビル

外壁その他大規模修繕工事(施工前)


築13年ですが、各部に劣化が生じていました。

那覇市久米Sビル

外壁その他大規模修繕工事(施工後)


劣化が大きく進行する前に高耐候仕様で塗装&防水実施。

那覇市牧志共同住宅

ユニットバス取替その他工事(施工前)


3点ユニットバスの劣化が著しく進行し、床下へ漏水が発生

那覇市牧志共同住宅

ユニットバス取替その他工事(施工前)


便所独立型シャワーユニットへ取替。

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